Zakup domu za granicą to ogromne przedsięwzięcie finansowe. Przygotowanie budżetu wymaga dokładnego planowania – poza ceną samej nieruchomości pojawia się szereg dodatkowych opłat i zobowiązań, które mogą mieć wpływ na realny koszt inwestycji. Spróbuj więc odpowiednio przygotować się do zakupu nieruchomości za granicą!
Spójrz realistycznie na ceny nieruchomości
Pierwszym etapem planowania budżetu jest rzetelne określenie ceny nieruchomości. Należy pamiętać, że ceny ofertowe często różnią się od finalnych kwot transakcji – a rynek w różnych krajach ma odmienną dynamikę negocjacyjną. Inne ceny nieruchomości oferują kraje Unii Europejskiej – takie jak Hiszpania: https://dreamproperty.pl/nieruchomosci-w-hiszpanii/, a inne państwa spoza europejskiej wspólnoty.
Warto także porównać kilka podobnych ofert w tej samej lokalizacji. W ten sposób można uzyskać pogląd na rzeczywisty poziom cen. Pomocne będzie również zapoznanie się z raportami rynkowymi oraz konsultacja z lokalnymi doradcami. Oni doskonale wiedzą, czy dana propozycja jest atrakcyjna w kontekście lokalnych standardów. Gdy cena tego typu usług ustalana jest w obcej walucie, to warto już na tym etapie wziąć pod uwagę dodatkowe koszty wynikające z różnic kursowych.
Pamiętaj o kosztach prawnych i podatkach
Proces zakupu domu za granicą niemal zawsze wiąże się z koniecznością poniesienia opłat prawnych. W wielu krajach udział notariusza jest obowiązkowy, a jego honorarium stanowi określony procent od wartości nieruchomości. Do tego dochodzą koszty obsługi prawnej związanej ze sprawdzeniem stanu prawnego domu, weryfikacją ksiąg wieczystych oraz sporządzeniem umów. Jeśli kupujący nie posługuje się językiem kraju, w którym nabywa nieruchomość, niezbędne mogą okazać się usługi tłumacza przysięgłego.
W zależności od przepisów obowiązujących w danym kraju nabywca domu jest zobowiązany do zapłaty różnych podatków transakcyjnych. Najczęściej spotykany jest podatek od czynności cywilnoprawnych, od wartości dodanej lub opłata skarbowa. Ich wysokość może wynosić od kilku do nawet kilkunastu procent ceny nieruchomości. Należy także sprawdzić, czy podatek płatny jest jednorazowo przy zakupie, czy w ratach – oraz czy można liczyć na ulgi podatkowe dla cudzoziemców.
Rejestracja i eksploatacja nieruchomości
Po zakupie domu konieczna jest rejestracja własności w lokalnych urzędach. Często wiąże się to z dodatkowymi opłatami administracyjnymi i sądowymi, których wysokość może różnić się w zależności od regionu. Dodatkowo należy uwzględnić ewentualne koszty uzyskania numeru identyfikacji podatkowej, zezwoleń na nabycie nieruchomości przez cudzoziemców czy też obowiązkowych wpisów do rejestrów publicznych.
Pamiętaj także o stałych wydatkach związanych z utrzymaniem domu. Do takich należą podatki od nieruchomości, opłaty za media, składki wspólnotowe, ubezpieczenia oraz koszty serwisu i konserwacji nieruchomości. W przypadku domów położonych w strefach turystycznych mogą dochodzić dodatkowe koszty związane z zarządzaniem wynajmem, sprzątaniem czy też obsługą gości.
Artykuł sponsorowany
